國(guó)內(nèi)物流園區(qū)的五大問(wèn)題

尚普咨詢(xún)物流行業(yè)分析師指出：當(dāng)前，國(guó)內(nèi)物流園區(qū)發(fā)展面臨五大問(wèn)題

,，物流園區(qū)業(yè)態(tài)界定的不清晰,，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)政策落實(shí)難。

盡管《物流園區(qū)分類(lèi)與基本要求》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)已出臺(tái)多年,，但物流業(yè)多種業(yè)態(tài)的不斷創(chuàng)新發(fā)展致使社會(huì)各界對(duì)物流園區(qū)理解上存在偏差,。物流園區(qū)業(yè)態(tài)界定的不容易,，標(biāo)準(zhǔn)落后于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，造成了統(tǒng)計(jì)口徑不易把握,，管理缺乏產(chǎn)業(yè)針對(duì)性,、促進(jìn)物流業(yè)發(fā)展相關(guān)政策就難以落實(shí)等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

第二,，一些物流園區(qū)建設(shè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不匹配,，同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重。

一些物流園區(qū)建設(shè)缺乏科學(xué)規(guī)劃,、倉(cāng)促上馬,，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒(méi)有有效銜接。主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃銜接不夠,，對(duì)實(shí)際物流需求不了解,，導(dǎo)致園區(qū)發(fā)展定位不清晰，占地面積偏大,，盈利模式模糊;二是與交通運(yùn)輸規(guī)劃缺乏有效銜接,，導(dǎo)致交通線路銜接不暢、運(yùn)輸效率低下,、中轉(zhuǎn)聯(lián)運(yùn)難以實(shí)現(xiàn);三是與城市建設(shè)規(guī)劃,、行業(yè)資源配置等缺乏統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，導(dǎo)致物流資源閑置,、利用不平衡,，運(yùn)輸和配送車(chē)輛流量、流向不平衡等現(xiàn)象,。這些問(wèn)題的存在都容易造成重復(fù)建設(shè),、資源浪費(fèi)，十分不利于物流園區(qū)健康發(fā)展,。

第三,，土地資源成為物流園區(qū)發(fā)展的。

近些年,，與土地相關(guān)的各種成本都有十分明顯的上漲,，導(dǎo)致物流園區(qū)發(fā)展過(guò)程中經(jīng)營(yíng)成本不斷增高。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快,，加上18億畝耕地紅線的約束,，土地資源日漸緊缺。物流園區(qū)用地問(wèn)題是制約我國(guó)物流園區(qū)發(fā)展的大“瓶頸”之一,。用地政策是物流園區(qū)希望得到的扶持政策,，在沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)尤為突出。征地困難成為我國(guó)物流園區(qū)發(fā)展過(guò)程中遇到的大阻礙因素,，而缺乏物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)優(yōu)惠政策成為緊隨其后的阻力和困難,。

第四,，園區(qū)人才缺乏現(xiàn)象比較明顯，綜合服務(wù)能力亟待增強(qiáng),。

從人才需求狀況來(lái)看,，倉(cāng)儲(chǔ)、特種作業(yè)與運(yùn)輸三類(lèi)業(yè)務(wù)人才需求僅占全部人才需求的41%左右;物流信息管理,、營(yíng)銷(xiāo)管理,、供應(yīng)鏈設(shè)計(jì)以及國(guó)際物流業(yè)務(wù)管理等人才需求很大，占比均在60%以上;而綜合性物流管理人才的需求更是居首位,。這在很大程度上反映出物流園區(qū)提高服務(wù)水平的迫切需要,。

第五，政策環(huán)境有待持續(xù)改善,。

物流園區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)具有跨行業(yè),、跨地區(qū)、多功能,、多層次的屬性,，客觀上需要有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)籌規(guī)劃、相關(guān)部門(mén)協(xié)同配合,，共同促進(jìn)園區(qū)健康發(fā)展,。

據(jù)尚普咨詢(xún)發(fā)布的《2013-2017年中國(guó)物流園區(qū)市場(chǎng)分析及趨勢(shì)研究報(bào)告》顯示：當(dāng)前影響企業(yè)入駐以及園區(qū)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的因素大多與體制政策環(huán)境有關(guān)。在影響物流園區(qū)經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵因素中,，政策法規(guī)體系建設(shè),、規(guī)范市場(chǎng)兩項(xiàng)指標(biāo)分別排在前兩位。

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